Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2022 год

Электронные сервисы
О реализации областной адресной программы Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2022 год

Отчет о деятельности некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» за 2022 год

1. Организация работы по начислению и сбору платежей.

По состоянию на 31.12.2022 г. региональный оператор представляет платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по 228 392 лицевым счетам собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Общая собираемость взносов с декабря 2014 года составила 89,3% (начислено   6,88 млрд. руб., оплачено -    6,15 млрд. руб.), в том числе за 2022 год начислено – 1,16 млрд. руб., оплачено – 1,06 млрд. руб. – 91,4%

Собираемость взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности в 2022 году характеризуется следующими показателями:

- объем взносов, начисленных и выставленных к оплате за помещения в муниципальной собственности, составил    51,1 млн. руб.;

- объем взносов оплаченных из бюджетов муниципальных образований за помещения, находящиеся в муниципальной собственности составил 44,6 млн руб.

Уровень оплаты взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности за 2022 год составил   87,3 %.

По состоянию на 31.12.2022 год Региональный оператор является владельцем 411 специальных счетов.

За 2022 год начислено взносов на капитальный ремонт по специальным счетам, владельцем которых является Региональный оператор в размере   210,1 млн. руб. Оплачено 186,7 млн. руб.

Таким образом, средний показатель собираемости по специальным счетам, владельцем которых является Региональный фонд, за 2022 год составил -   88,8%.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ, в 2022 году приняты и реализованы решения собственников помещений МКД о смене способа формирования фонда капитального ремонта:

По 43 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальные счета МКД, в результате чего из фонда капитального ремонта на специальные счета МКД перечислено 81,5 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

По 14 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета МКД на общий счет регионального оператора, в результате чего на общий счет со специальных счетов перечислено 14,8 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

В 2022 году принято 63 протокола общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Претензионно-исковая работа с должниками по уплате взносов на капитальный ремонт

За период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в результате приказного производства, исковой работы от НО «РФКР» направлено на рассмотрение в суды по подсудности 2 305 заявлений/исков о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму – более 43 480 тыс. рублей. В том числе 2103 заявлений о выдаче судебного приказа взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт с физических лиц в размере более 27 433 тыс. руб.; исковые заявления в количестве 202 шт. на общую сумму – более 16 047 тыс. руб.

В адрес юридических лиц в 2022 году направлено 90 претензий с требованием оплатить задолженность по взносам на капитальный ремонт на сумму 10 112 тыс. рублей, в том числе более 37 млн. рублей (задолженность по муниципальной собственности), в связи с неисполнением требований претензий.

В Арбитражный суд НО «РФКР» направлено 42 исковых требования в отношении юридических лиц, различной форм собственности, на сумму более 42 млн. рублей.

В указанный период 2022 года взыскано по решениям судов в отношении собственников имущества многоквартирных домов, различных форм собственности на общую сумму более 50 млн. рублей.

3. Организация ремонта многоквартирных домов.

За минимальную величину взноса на капитальный ремонт, которая составила в 2022 году 9 рублей 49 коп., региональный оператор должен выполнять 20 видов ремонтных работ, из которых только 6 являются обязательными в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на то, что вопреки требованиям Минстроя России увеличивается объём работ по каждому дому и отсутствует ежегодная индексация размера взноса на капитальный ремонт, в 2022 году продолжает наблюдаться рост темпом включения домов в планы ремонта.

На текущую дату в программе капитального ремонта значатся 4362 многоквартирных дома. Всего с 2014 года при участии регионального фонда капитальный ремонт был выполнен более чем в 1269 домах Орловской области.

Активная работа регионального фонда с жителями многоквартирных домов позволяет им проявлять инициативу как собственникам жилых помещений дома. Благодаря такому подходу сегодня 59 домов по инициативе жителей формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, тем самым самостоятельно распоряжаясь накопленными денежными средствами, из них 187 домов – на спецсчетах управляющих компаний, и ТСЖ. Платежные документы собственникам на общем счёте выставляются в виде единого платежного документа.

4. Исполнение планов капитального ремонта.

В 2022 году региональным фондом было размещено и проведено 538электронных аукциона по отбору подрядчиков для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных жилых домов в Орловской области. Ввиду недостаточного количества квалифицированных подрядных организаций в Орловской области, участвующих в процессе капитального ремонта, признаны несостоявшимися 179 электронных аукциона.

В соответствии с краткосрочным планом капитального ремонта на 2022 год НО «РФКР» проведены работы по капитальному ремонту в 253 многоквартирных жилых домах. Из них в 63-х МКД выполнен комплексный капитальный ремонт; в 164 МКД проведен капитальный ремонт крыш; в 30 МКД заменены 120 лифтов. Выполнение плана 2022 года составило 100%. Приступили к исполнению плана по замене лифтового оборудования 2023 года.

 Фактическая стоимость проведенного капитального ремонта в 2022г. составила 1 494, 04 миллиона руб.

5. Планы на перспективу

В соответствии с утвержденным Правительством Орловской области краткосрочным планом, НО «РФКР» в текущем году планирует провести капитальный ремонт в 236 многоквартирных жилых домах, собственники помещений которых формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в порядке очередности и в рамках реализации подпрограмм, в том числе в 87 многоквартирных домах планируется провести комплексный капитальный ремонт; в 78 - капитальный ремонт крыш; в 23 многоквартирных домах завершить замену 94 лифтов, разработать ПСД для замены лифтов еще в 50 многоквартирных домах.

Стоимость работ, выполнение которых должно быть завершено в 2023г., может составить 1 915,54 млн. руб.

Приемная 8 (4862) 54-20-10
Emal orelkapremont@mail.ru
Адрес ул. Московская, д. 159