1. Организация работы по начислению и сбору платежей

По состоянию на 31.12.2020 г. региональный оператор представляет платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт по 215 803 лицевым счетам собственников помещений, расположенных в многоквартирных домах на территории Орловской области.

Общая собираемость взносов с декабря 2014 года составила 89,1% (начислено 4,78 млрд. руб., оплачено - 4,26 млрд. руб.), в том числе за 2020 год начислено – 787,2 млн. руб., оплачено – 776,3 млн. руб. – 98,6%

Собираемость взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности в 2020 году характеризуется следующими показателями:

- объем взносов, начисленных и выставленных к оплате за помещения в муниципальной собственности, составил 38,5 млн. руб.;

- объем взносов оплаченных из бюджетов муниципальных образований за помещения, находящиеся в муниципальной собственности составил 45,9 млн руб.

Уровень оплаты взносов на капитальный ремонт по муниципальной собственности за 2020 год составил 119,2 %.

По состоянию на 31.12.2020 год Региональный оператор является владельцем 435 специальных счетов.

За 2020 год начислено взносов на капитальный ремонт по специальным счетам, владельцем которых является Региональный оператор в размере 152,8 млн. руб. Оплачено 141,5 млн. руб.

Таким образом, средний показатель собираемости по специальным счетам, владельцем которых является Региональный фонд, за 2020 год составил - 92,6%.

В соответствии со статьей 173 Жилищного кодекса РФ, в 2020 году приняты и реализованы решения собственников помещений МКД о смене способа формирования фонда капитального ремонта:

По 32 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта с общего счета регионального оператора на специальные счета МКД, в результате чего из фонда капитального ремонта на специальные счета МКД перечислено 58,3 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

По 6 МКД, о смене способа формирования фонда капитального ремонта со специального счета МКД на общий счет регионального оператора, в результате чего на общий счет со специальных счетов перечислено 6,3 млн. руб. (собранные взносы собственников этих МКД);

В 2020 году в адрес фонда поступило 34 806 обращений от собственников помещений. Выдано 2 945 справок об отсутствии задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, подготовлено 189 поквартирных отчетов по запросам собственников, принято 36 протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирных домов об изменении способа формирования фонда капитального ремонта.

2. Претензионно-исковая работа с должниками по уплате взносов на капитальный ремонт

В целях аккумулирования средств фонда капитального ремонта на общем счете, в 2020 году Региональным фондом проведена претензионно-исковая работа с должниками по взносам на капитальный ремонт.

За истекший период 2020 года в результате приказного производства, исковой работы от НО «РФКР» направлено на рассмотрение в суды по подсудности 517 заявлений/исков о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт на общую сумму 46,7 млн. руб.

В отношении должников – юридических лиц в 2020 году Региональным фондом было направлено 83 претензии с требованием погашения задолженности на общую сумму – 36,2 млн. руб.

В рамках своих функций, а также в целях минимизации задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт, региональный оператор направил собственникам помещений 22 624 досудебных уведомлений на сумму 329,6 млн. рублей.

Региональным оператором были предприняты меры по уведомлению неплательщиков (должников) о необходимости погашения задолженности посредством электронного взаимодействия:

- ГИС ЖКХ, направлено 16 417 уведомлений на сумму 311,2 млн. руб.

- личный кабинет собственников помещений на официальном сайте регионального оператора http://orelkapremont.ru/, направлено 279 уведомлений на email адреса в общей сумме на 5,4 млн. руб.

Также посредством услуги «Автоинформатор», производен обзвон 1 608 неплательщиков (должников) с общей суммой задолженности 29,8 млн. руб.

По направленным за период 2018-2020 годы на рассмотрение в суды заявлениям/искам должниками оплачено в фонд капитального ремонта - 117,7 млн. руб., из них в 2020 год – 52,8 млн. руб.

3. Организация ремонта многоквартирных домов.

Сегодня за минимальную величину взноса на капитальный ремонт, которая была рассчитана ещё в 2013 году, региональный оператор должен выполнять 20 видов ремонтных работ, из которых только 6 являются обязательными в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации. Несмотря на то, что вопреки требованиям Минстроя России увеличивается объём работ по каждому дому и отсутствует ежегодная индексация размера взноса на капитальный ремонт, в 2020 году продолжает наблюдаться рост темпом включения домов в планы ремонта – соответствующий показатель превысил

50 %, превысив прошлогодний показатель (47,48 %).

На текущую дату в программе капитального ремонта значатся 4364 многоквартирных домов. Всего с 2014 года при участии регионального фонда капитальный ремонт был выполнен более чем в 700 домах Орловской области.

Активная работа регионального фонда с жителями многоквартирных домов позволяет им проявлять инициативу как собственникам жилых помещений дома. Благодаря такому подходу сегодня 567 домов по инициативе жителей формируют фонд капитального ремонта на специальных счетах, тем самым самостоятельно распоряжаясь накопленными денежными средствами, из них 112 домов – на спецсчетах управляющих компаний, 20 – в ТСЖ. Платежные документы собственникам на общем счёте выставляются в виде единого платежного документа.

4. Исполнение планов капитального ремонта.

В 2020 году региональным фондом было размещено и проведено 457 электронных аукционов по отбору подрядчиков, что почти на 20% больше, чем годом ранее. Однако имеет место недостаточное количество квалифицированных подрядных организаций, участвующих в процессе капитального ремонта, вследствие чего доля электронных аукционов признавалась несостоявшейся.

В соответствии с утвержденным планом, а также с учётом произошедших изменений в адресном перечне объектов в прошедшем году необходимо было отремонтировать 349 многоквартирных домов. Фактически работы завершились в 239 домах, остальные объекты находятся в стадии работ и будут завершены в 2021 году.

Стоимость контрактов, заключенных с подрядчиками во исполнение плана 2020 года, превысила 1 млрд рублей, оплачены выполненные работы на сумму 886,7 млн рублей. Данные показатели почти вдвое превышают аналогичные показатели за 2019 год и являются самыми большими за весь период деятельности НО «РФКР». В домах на специальных счетах по инициативе жителей были выполнены работы на сумму порядка 50 млн рублей.

5. Планы на перспективу

В рамках исполнения краткосрочного плана капитального ремонта в 2021 году, принимая во внимание возможности строительной отрасли Орловщины и заданные темпы ремонта домов, минимальной задачей на 2021 год является:

1) замена не менее 127 лифтов в домах городов Орёл, Ливны и Мценск. В Орловской области, одной из первых начавшей плановую замену лифтов в 2015 году, в целях исполнения поручения Минстроя России наращиваются темпы замены старых лифтов;

2) капитальный ремонт крыш не менее чем 130 домов. Принимая во внимание предложения органов местного самоуправления, в 2021 году нуждаются в капитальном ремонте крыши на территории большинства муниципальных образований;

3) плановый капитальный ремонт в порядке очерёдности не менее 238 домов. В порядке очерёдности, определённой исходя из года ввода в эксплуатацию, капитальный ремонт предусматривается по всем возможным видам работ в пределах максимально допустимой стоимости на каждый дом.